欲论风水之玄奥，探宅第之气运，其道万千，然究其根本，万事万物皆有其始，风水亦不例外、吾辈观之，凡审度一地之风水，首要之务，不在室内布局之精巧，亦非罗盘方位之细测，而在于对“外部环境”的宏观把握、此谓之“看风水第一部门”，亦是判断吉凶祸福、兴衰成败的根本。
何谓外部环境？它涵盖了住宅或建筑周遭的所有地理、地貌、自然与人文要素、如同人身之气血，外局之势，乃决定内局气场之源泉、若外部峦头有情，山水得宜，则气场聚而不散，自可荫庇宅主、反之，若外局形煞冲犯，气场芜杂，纵使内局布置再精妙，亦难挽回其颓势。
一、龙脉之审视：山川形胜，气之所来
古语有云：“山管人丁，水管财、”这其中的“山”，便是指龙脉、龙脉非单指高耸入云之山峰，凡是地势起伏、绵延不绝之处，皆可视为龙脉之分支、审视龙脉，需观其来龙去脉，起伏跌宕，如同巨龙盘旋。
来龙有力，护砂有情： 住宅背后若有绵延的山脉或高大的建筑作为“靠山”，形如太师椅，主事业有靠，人丁兴旺、此山应圆润有情，忌尖锐陡峭、破碎荒芜、有靠山则主贵人扶持，根基稳固。
青龙白虎： 住宅左右两侧的环抱之势，左为青龙，右为白虎、青龙宜高长，白虎宜低伏，二者需平衡协调，环抱有情，方能聚气藏风、若青龙短促或低陷，则家中男丁易有波折；白虎过高或逼压，则家中女性易强悍，或犯小人是非。
朱雀朝案： 住宅前方开阔明堂，远有朝山或近有案山、朝山宜秀丽，不宜压迫；案山则宜低矮平坦，形如书案，有助于事业发展，财禄亨通、明堂宜开阔平坦，忌凹陷、杂乱，否则财运不聚，心胸狭窄。
龙脉之好坏，直接影响居住者的健康、事业和人际关系、一个得龙脉庇护的宅邸，其居住者往往精神饱满，事业顺遂，子孙昌盛。
二、水法之要义：财富源泉，生机流动
“水管财禄”之说，并非虚言、风水学中，水代表财气，其形态、流向、聚散，无不牵动宅主之财源。
玉带环腰： 住宅前方或侧面有河流、湖泊或道路呈弯曲状环抱，形如玉带，此为“玉带环腰”之象，主财运亨通，名利双收。
水流方向： 水流宜朝向住宅方向，象征财富流入；若水流背离住宅，则财气外泄、水流速度宜缓不宜急，急流冲刷则财来财去，难以聚财。
活水与死水： 活水（如河流、喷泉）能带来生机与财气；死水（如长期不流动、污浊的池塘）则易滋生病气与霉运。
道路为虚水： 现代都市，道路车流如同虚水、交通繁忙的道路，其车流方向、速度、交汇点，皆可视为水法的延伸、道路直冲宅门，谓之“路冲煞”，主损财伤丁、道路弯曲环抱，则为吉相。
水的聚散，影响着财运的稳定性与否、得水者富，藏水者聚，此乃千古不变之理。
三、地势之考量：气场基础，根基稳固
地势的高低、平坦与否，直接关乎宅邸气场的稳定性。
前低后高： 住宅整体地势宜前低后高，象征步步高升，事业发展有前景、忌前高后低，主运势下滑，根基不稳。
平坦开阔： 宅基地宜平坦稳固，不宜建在陡坡、悬崖边，或地势崎岖不平之处、平坦之地易聚气，气场稳定。
排水良好： 地势需有利于雨水、污水顺畅排出，避免积水潮湿，否则易生病气，影响居住者健康。
地势稳固，则根基深厚，居住者方能安居乐业，无后顾之忧。
四、周围建筑之影响：气场互动，吉凶并存
现代城市，住宅周围的建筑物对风水的影响至关重要。
高压建筑： 住宅若被高大建筑群包围，如同被囚禁，主压抑、运势不畅、但若能得高楼环抱，形成有情之势，亦能聚气。
尖角煞： 附近建筑的尖锐墙角或屋脊直对住宅，形成“尖角煞”，主血光之灾、口舌是非。
天斩煞： 两栋高楼之间形成狭窄的缝隙，如同刀劈，直对住宅，此为“天斩煞”，主灾祸连连，病痛缠身。
反弓煞： 道路或河流呈弓形反向对着住宅，主财运不聚，易犯小人。
不良场所： 住宅附近不宜有医院、殡仪馆、寺庙、垃圾场、高压线塔、发射塔等，这些场所易产生不良磁场或阴气，对居住者健康与运势造成负面影响。
与周围建筑的和谐共存，是确保宅运安稳的关键、若有冲犯，需及时化解。
五、风与光之纳受：生机活力，自然馈赠
风水学讲究“藏风聚气”，风与光是自然界的馈赠，对宅运影响深远。
藏风： 住宅不宜建在风口处，疾风劲吹则气散财散，不利健康、需有屏障遮挡强风，使气流和缓。
纳光： 住宅应有充足的阳光照射，阳光能带来阳气与活力，驱散阴湿、但亦不宜暴晒，过犹不及。
风与光，是衡量一地是否具备生机活力的重要指标。
“看风水第一部门”的核心，便是对外部环境的全面审视与评估、龙脉、水法、地势、周围建筑、风光纳受，此五大要素环环相扣，共同构建起宅邸的宏观气场、一个好的外部环境，能为宅邸带来源源不断的生机与正能量，使居住者身体康健，事业亨通，家庭和睦、反之，若外局存在诸多煞气与不利因素，则好运难驻，灾祸易生、故而，在选址或购房之初，务必请有经验的师父仔细勘察外局，方能为日后居住之安稳，奠定坚实基础、此乃风水之入门，亦是风水之精髓。
